Tijdelijke verhuur

Komt vastgoed voor een bepaalde periode beschikbaar, bijvoorbeeld in afwachting van renovatie, verkoop, herontwikkeling of een nieuwe bestemming? Dan kan tijdelijke verhuur een passende manier zijn om het pand actief te gebruiken en leegstand te voorkomen.

Livable helpt vastgoedeigenaren bij de tijdelijke verhuur en het beheer van vastgoed. We kijken welke vorm juridisch mogelijk is, zoeken passende tijdelijke huurders en verzorgen het dagelijkse beheer gedurende de verhuurperiode.

Wat is tijdelijke verhuur?

Bij tijdelijke verhuur wordt vastgoed voor een vooraf bepaalde periode verhuurd. Dat kan interessant zijn wanneer duidelijk is dat het pand later weer nodig is voor een andere bestemming.

Denk bijvoorbeeld aan vastgoed dat:

• wacht op renovatie of herontwikkeling;
• op termijn wordt verkocht;
• tijdelijk beschikbaar is binnen een vastgoedportefeuille;
• nog niet direct een definitieve bestemming heeft;
• gedurende een tussenperiode verantwoord kan worden gebruikt.

De juiste vorm van tijdelijke verhuur hangt af van het type vastgoed, de reden van de tijdelijke verhuur en de geldende wet- en regelgeving.

Waarom kiezen voor tijdelijke verhuur?

Tijdelijke verhuur kan verschillende voordelen bieden.

Een pand blijft in gebruik, waardoor er meer sociale controle is en risico’s zoals kraak, inbraak en vandalisme kunnen worden beperkt. Daarnaast kan tijdelijke verhuur inkomsten genereren gedurende een periode waarin het vastgoed anders leeg zou staan.

Ook blijft het gebouw actief onderdeel van de omgeving, in plaats van dat het gedurende langere tijd ongebruikt blijft.

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet

Voor bepaalde categorieën leegstaand vastgoed kan tijdelijke verhuur via de Leegstandwet een passende oplossing zijn. Met een gemeentelijke vergunning kan onder voorwaarden worden afgeweken van een deel van de reguliere huurbescherming.

Dat kan bijvoorbeeld relevant zijn bij woningen die bestemd zijn voor verkoop, sloop of ingrijpende renovatie.

Wil je weten wanneer deze regeling mogelijk is en welke voorwaarden gelden? Lees dan meer over tijdelijke verhuur via de Leegstandwet.

Duidelijke afspraken voor tijdelijke huurders

Voor tijdelijke huurders biedt tijdelijke verhuur duidelijke afspraken over onder andere de huurprijs, het gebruik van de woning of ruimte en de looptijd van de tijdelijke huur.

Dat kan passend zijn voor mensen die gedurende een bepaalde periode woonruimte nodig hebben, bijvoorbeeld omdat zij wachten op een andere woning of tijdelijk in een regio verblijven.

Welke groep tijdelijke huurders passend is, hangt af van het vastgoed, de duur van de tijdelijke verhuur en de afspraken met de opdrachtgever.

Wat doet Livable bij tijdelijke verhuur?

Livable kan het volledige traject van tijdelijke verhuur verzorgen. Afhankelijk van de opdracht ondersteunen we onder andere bij:

• beoordelen welke vorm van tijdelijke verhuur mogelijk is;
• adviseren over looptijd en voorwaarden;
• aanvragen van benodigde vergunningen;
• bepalen van een passende huurprijs;
• werving van passende tijdelijke huurders;
• opstellen en beheren van tijdelijke huurovereenkomsten;
• sleuteluitgifte en begin- en eindinspecties;
• huurincasso;
• communicatie met tijdelijke huurders;
• registreren en opvolgen van meldingen;
• coördineren van onderhoud en reparaties;
• oplevering van het vastgoed aan het einde van de verhuurperiode;
• rapportage aan de opdrachtgever.

Zo heeft de vastgoedeigenaar één aanspreekpunt voor zowel de tijdelijke verhuur als het dagelijkse beheer.

Tijdelijke verhuur afgestemd op de vastgoedplanning

Bij tijdelijke verhuur is de toekomstige planning van het pand bepalend.

Daarom kijken we vooraf wanneer het vastgoed weer beschikbaar moet zijn voor verkoop, renovatie, sloop of herontwikkeling. De vorm van tijdelijke verhuur, de looptijd en het beheer worden daarop afgestemd.

Zo voorkomen we dat de tijdelijke verhuur later in de weg staat aan de volgende fase van het vastgoed.

Welke oplossing past bij jouw vastgoed?

Tijdelijke verhuur is geschikt wanneer vastgoed voor een bepaalde periode beschikbaar is en zonder ingrijpende functiewijziging kan worden verhuurd.

Gaat het om verhuur onder specifieke wettelijke voorwaarden? Lees dan meer over tijdelijke verhuur via de Leegstandwet.

Is een andere tijdelijke functie nodig, bijvoorbeeld wonen in een voormalig kantoor? Bekijk dan tijdelijke transformatie.

Voor vastgoed dat structureler wordt benut, kun je meer lezen over exploitatie van vastgoed.

Vastgoed tijdelijk verhuren?

Komt jouw vastgoed tijdelijk beschikbaar en wil je voorkomen dat het gedurende die periode leegstaat? Livable denkt mee over de juiste vorm van tijdelijke verhuur en kan het volledige traject van tijdelijke verhuur en beheer verzorgen.

Bespreek jouw vastgoedvraag