Tijdelijke transformatie van vastgoed

Een leegstaand pand hoeft niet stil te staan totdat renovatie, sloop of herontwikkeling begint. Met een tijdelijke transformatie krijgt vastgoed voor een bepaalde periode een andere functie, bijvoorbeeld als woonruimte, werkplek of creatieve ruimte.

Livable helpt vastgoedeigenaren bij het tijdelijk transformeren, verhuren en beheren van vastgoed. Zo blijft een pand in gebruik, wordt leegstand beperkt en kan het vastgoed opbrengsten genereren in de periode vóór de definitieve bestemming.

Wat is tijdelijke transformatie?

Bij tijdelijke transformatie krijgt vastgoed tijdelijk een andere gebruiksfunctie dan waarvoor het oorspronkelijk is ingericht.

Denk bijvoorbeeld aan:

een leegstaand kantoorpand dat tijdelijk wordt gebruikt voor wonen;
een voormalig schoolgebouw met werkruimtes en ateliers;
een leegstaand maatschappelijk gebouw dat wordt ingericht voor tijdelijke huisvesting;
een groter pand dat wordt verdeeld in afzonderlijke woon- of werkunits.

De oorspronkelijke functie of toekomstige bestemming van het vastgoed hoeft daarmee niet definitief te veranderen. Het gaat juist om het benutten van de tussenliggende periode.

Wanneer is tijdelijke transformatie interessant?

Tijdelijke transformatie kan interessant zijn wanneer een pand:

voor langere tijd leeg komt te staan;
wacht op renovatie, sloop of herontwikkeling;
niet direct verkocht of structureel verhuurd kan worden;
technisch geschikt gemaakt kan worden voor tijdelijk gebruik;
voldoende lang beschikbaar blijft om een tijdelijke investering te rechtvaardigen.

Welke oplossing mogelijk is, hangt onder andere af van het gebouw, de geplande gebruiksduur, lokale regelgeving en de gewenste doelgroep.

Staat het vastgoed op termijn gepland voor sloop, renovatie of verkoop? Dan kan tijdelijke verhuur via de Leegstandwet ook een passende oplossing zijn.

Van leegstaand pand naar tijdelijke woon- of werkruimte

Niet ieder gebouw is direct geschikt voor een nieuwe functie. Daarom kijken we eerst naar de technische, juridische en financiële mogelijkheden.

Welke aanpassingen zijn nodig? Welke doelgroep past bij het pand? Welke vergunningen of toestemmingen zijn vereist? En welke vorm van verhuur of gebruik sluit aan bij de toekomstige plannen van de eigenaar?

Op basis daarvan bepalen we of tijdelijke transformatie haalbaar en verantwoord is.

Wat levert tijdelijke transformatie op?

Een tijdelijk getransformeerd pand blijft actief in gebruik. Dat kan verschillende voordelen opleveren:

minder risico op kraak, vandalisme en verloedering;
sociale controle en aanwezigheid in en rond het gebouw;
inkomsten uit verhuur of gebruik;
behoud van het pand tijdens de tussenperiode;
extra woon-, werk- of maatschappelijke ruimte;
meer flexibiliteit richting toekomstige herontwikkeling.

Daarmee kan een periode van leegstand veranderen in een actieve gebruiksfase.

Is het pand juist geschikt om voor langere tijd actief te verhuren als woon-, werk-, atelier- of opslagruimte? Lees dan meer over exploitatie van vastgoed.

Wat doet Livable?

Livable kan het traject van tijdelijke transformatie begeleiden en het dagelijkse beheer verzorgen. Afhankelijk van de opdracht ondersteunen we onder andere bij:

inventariseren van de mogelijkheden van het vastgoed;
beoordelen van technische, juridische en financiële haalbaarheid;
adviseren over een passende tijdelijke functie;
afstemmen over vergunningen en voorwaarden;
voorbereiden van het pand voor gebruik;
werving en selectie van bewoners of gebruikers;
opstellen en beheren van overeenkomsten;
huurincasso;
bewoners- en gebruikerscommunicatie;
inspecties en sleutelbeheer;
coördineren van onderhoud;
toezicht op het gebruik van het vastgoed;
rapportage aan de opdrachtgever.

Zo heeft de vastgoedeigenaar één partij voor zowel de voorbereiding als het dagelijkse beheer.

Tijdelijk gebruik afgestemd op de toekomst

Een tijdelijke invulling moet altijd aansluiten op wat er later met het pand gebeurt.

Daarom kijken we vooraf naar de planning van renovatie, sloop, verkoop of herontwikkeling. De looptijd van overeenkomsten, investeringen in het gebouw en inrichting van het beheer worden daarop afgestemd.

Wanneer het pand weer nodig is voor de volgende fase, zorgen we dat het gebruik gecontroleerd kan worden beëindigd en het vastgoed wordt opgeleverd volgens de gemaakte afspraken.

Is een functiewijziging niet nodig en kan het pand direct tijdelijk worden gebruikt of verhuurd? Bekijk dan ook onze mogelijkheden voor tijdelijke verhuur.

Welke beheeroplossing past bij jouw vastgoed?

Tijdelijke transformatie is één van de manieren om leegstand te voorkomen. Afhankelijk van de plannen voor het vastgoed kan ook tijdelijke verhuur, tijdelijke verhuur via de Leegstandwet of exploitatie van vastgoed een passende oplossing zijn.

Livable kijkt naar de duur van de leegstand, de toekomstige bestemming van het pand en de mogelijkheden voor gebruik. Op basis daarvan adviseren we welke beheer- of verhuurvorm het beste aansluit.