Reguliere verhuur en vastgoedbeheer

Wil je woningen voor langere tijd verhuren, zonder het dagelijkse beheer zelf uit te voeren? Livable verzorgt ook reguliere verhuur en vastgoedbeheer voor vastgoedeigenaren. Van het vinden van geschikte huurders en het afsluiten van huurovereenkomsten tot huurincasso, bewonerscontact en technisch beheer.

Zo blijft het vastgoed goed verhuurd en onderhouden, terwijl je als eigenaar één aanspreekpunt hebt voor het volledige beheer.

Wat is reguliere verhuur?

Bij reguliere verhuur wordt een woning voor langere tijd verhuurd aan een huurder. Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd de norm. Alleen in specifieke situaties mag nog een tijdelijk huurcontract worden aangeboden.

Reguliere verhuur verschilt daarmee van tijdelijke verhuur via de Leegstandwet. Bij de Leegstandwet is vooraf duidelijk dat het gebruik van het vastgoed tijdelijk is, bijvoorbeeld vanwege toekomstige sloop, renovatie of verkoop. Bij reguliere verhuur is zo’n tijdelijk einddoel niet het uitgangspunt.

Deze vorm van verhuur past bijvoorbeeld bij woningen die structureel onderdeel zijn van een vastgoedportefeuille en voor langere tijd beschikbaar blijven voor bewoning.

Wanneer is reguliere verhuur interessant?

Reguliere verhuur kan een passende oplossing zijn wanneer:

• woningen voor langere tijd beschikbaar zijn voor verhuur;
• er geen geplande sloop, renovatie of herontwikkeling is waarvoor tijdelijke beschikbaarheid nodig is;
• je structurele huurinkomsten uit het vastgoed wilt genereren;
• je het dagelijkse verhuur- en vastgoedbeheer wilt uitbesteden;
• meerdere woningen of een complete portefeuille efficiënt beheerd moeten worden.

Welke verhuurvorm het meest geschikt is, hangt altijd af van het vastgoed, de planning en de geldende wet- en regelgeving. Daarom kijken we vooraf samen naar de situatie en de mogelijkheden.

Wat komt er kijken bij reguliere verhuur?

Een woning verhuren betekent meer dan alleen een huurder zoeken. Verhuurders hebben onder andere te maken met regels rondom huurprijzen, huurbescherming, goed verhuurderschap en de informatie die aan huurders moet worden verstrekt.

Ook moet worden bepaald welke huurprijs voor een woning is toegestaan. Het woningwaarderingsstelsel speelt hierbij een belangrijke rol. Daarnaast kunnen er lokaal aanvullende regels en vergunningen gelden.

Livable zorgt ervoor dat deze onderdelen vanaf de start van het beheer worden meegenomen.

Vastgoedbeheer door Livable

Wij kunnen het volledige beheerproces voor je verzorgen. Afhankelijk van de opdracht nemen we onder andere de volgende werkzaamheden uit handen:

• adviseren over de passende verhuurvorm;
• voorbereiden van woningen voor verhuur;
• bepalen en controleren van de verhuurmogelijkheden;
• werving en selectie van huurders;
• opstellen en beheren van huurovereenkomsten;
• sleuteloverdracht en begin- en eindinspecties;
• huurincasso en financiële administratie;
• contact met huurders;
• registreren en opvolgen van meldingen;
• coördineren van onderhoud en reparaties;
• periodieke controles van het vastgoed;
• rapportage over bezetting, meldingen en beheer.

Hierdoor heb je als vastgoedeigenaar niet voor iedere melding, huurder of onderhoudsvraag een aparte partij nodig.

Persoonlijk beheer én inzicht

Goed vastgoedbeheer vraagt om korte lijnen. Bewoners moeten weten waar ze terechtkunnen en als opdrachtgever wil je weten wat er in jouw vastgoed gebeurt.

Daarom werken we met vaste contactpersonen en registreren we relevante informatie over het beheer in ons beheersysteem Qaasaa(opens in new tab). Zo houden we overzicht over onder andere contracten, bezetting, inspecties en meldingen.

Reguliere verhuur of toch tijdelijk verhuren?

Niet ieder pand hoeft op dezelfde manier te worden verhuurd. Soms is reguliere verhuur voor onbepaalde tijd de beste keuze, terwijl bij vastgoed met toekomstige plannen tijdelijke verhuur via de Leegstandwet of leegstandbeheer meer flexibiliteit biedt.

Livable kijkt daarom niet alleen naar het beheer van vandaag, maar ook naar de plannen voor het vastgoed. Op basis daarvan adviseren we welke vorm van beheer en verhuur het beste aansluit.

Vastgoed regulier laten verhuren?

Wil je woningen structureel verhuren en het dagelijkse vastgoedbeheer uit handen geven? We bekijken graag welke aanpak past bij jouw vastgoedportefeuille.

Bespreek jouw vastgoedvraag