Exploitatie vastgoed

Vastgoed hoeft niet leeg te staan om flexibel ingezet te kunnen worden. Livable helpt vastgoedeigenaren om beschikbare vierkante meters zo goed mogelijk te benutten en organiseert de verhuur en het beheer van woon-, werk- en opslagruimtes.

Dat kan gaan om één vastgoedobject, maar ook om meerdere ruimtes binnen een groter gebouw. We kijken naar de mogelijkheden van het pand, zoeken passende gebruikers en verzorgen het dagelijkse beheer.

Wat verstaan we onder exploitatie van vastgoed?

Bij vastgoedexploitatie wordt een gebouw of een deel daarvan actief ingezet om inkomsten te genereren. Denk bijvoorbeeld aan de verhuur van:

• werkruimtes;
• kantoorruimtes;
• ateliers en creatieve ruimtes;
• opslagruimtes;
• commerciële ruimtes;
• woonruimtes;
• afzonderlijke units binnen een verzamelgebouw.

Niet ieder pand vraagt om dezelfde aanpak. Een voormalig schoolgebouw kan bijvoorbeeld worden verdeeld in verschillende werk- of atelierruimtes, terwijl een ander object juist geschikt is voor opslag of kleinschalige bedrijfsruimte.

Meer halen uit beschikbare vierkante meters

Een pand bestaat vaak uit meer verhuurbare ruimte dan op het eerste gezicht zichtbaar is. Door verschillende ruimtes afzonderlijk te verhuren, kan leegstaand of onderbenut vastgoed opnieuw waarde krijgen.

Livable kijkt daarom niet alleen naar het gebouw als geheel, maar ook naar de afzonderlijke gebruiksmogelijkheden. Welke ruimtes kunnen zelfstandig worden verhuurd? Welke doelgroep past bij het pand? En welke huurvorm sluit aan op de plannen van de eigenaar?

Zo zoeken we naar een praktische invulling waarbij het vastgoed actief wordt gebruikt en inkomsten kan opleveren.

Werkruimtes, ateliers en creatieve ondernemers

Niet ieder vastgoedobject is geschikt of bedoeld voor reguliere bewoning. Gebouwen zoals voormalige scholen, kantoren of maatschappelijke panden lenen zich bijvoorbeeld goed voor werkplekken, ateliers en ruimtes voor creatieve ondernemers.

Livable kan deze ruimtes afzonderlijk aanbieden en beheren. Daarmee kunnen verschillende ondernemers of organisaties binnen één pand worden gehuisvest, terwijl de eigenaar één partij houdt voor de coördinatie en het beheer.

Opslagruimte verhuren

Ook ruimtes die minder geschikt zijn als woon- of werkplek kunnen soms worden benut voor opslag.

Denk bijvoorbeeld aan garages, bergingen, bedrijfsruimtes of andere afgesloten delen van een vastgoedobject. Wanneer deze ruimtes geschikt zijn voor (tijdelijke) verhuur, kunnen we ze afzonderlijk aanbieden als opslagruimte en het bijbehorende beheer verzorgen.

Zo kan ook een deel van het gebouw dat anders ongebruikt blijft alsnog worden benut.

Wat doet Livable?

Afhankelijk van het vastgoed en de opdracht kunnen wij het volledige exploitatie- en beheerproces verzorgen. Denk aan:

• inventariseren van de gebruiksmogelijkheden;
• adviseren over een passende verhuurvorm;
• indelen en aanbieden van beschikbare ruimtes;
• bepalen van passende huurprijzen;
• werving en selectie van gebruikers;
• opstellen en beheren van overeenkomsten;
• sleuteluitgifte en inspecties;
• huurincasso;
• bewoners- en gebruikerscommunicatie;
• behandelen van meldingen;
• coördineren van onderhoud en reparaties;
• toezicht op het gebruik van het vastgoed;
• rapportage aan de opdrachtgever.

Hierdoor hoeft een vastgoedeigenaar niet voor iedere ruimte of gebruiker afzonderlijk het beheer te organiseren.

Exploitatie afgestemd op toekomstige plannen

Exploitatie hoeft niet altijd voor tientallen jaren te zijn. Ook vastgoed dat op termijn een andere bestemming krijgt, kan in de tussenliggende periode actief worden gebruikt.

Daarom kijken we altijd naar de planning van het vastgoed. Blijft het pand structureel beschikbaar? Staat renovatie of herontwikkeling gepland? Of is juist een flexibele vorm van verhuur gewenst?

Op basis daarvan bepalen we welke beheer- en exploitatievorm het beste past.

Vastgoed laten exploiteren?

Heb je een pand met beschikbare woon-, werk-, bedrijfs- of opslagruimte? Livable denkt mee over een passende invulling en kan zowel de verhuur als het dagelijkse beheer verzorgen.

Bespreek jouw vastgoedvraag