Kamerverhuur aan studenten in Rotterdam

Kamerverhuur aan studenten in Rotterdam biedt kansen om bestaande woningen en vastgoed efficiënt te benutten. Tegelijkertijd gelden voor kamerverhuur andere regels dan voor de verhuur van een complete zelfstandige woning. De locatie, het aantal bewoners en de benodigde vergunningen zijn bepalend voor wat mogelijk is.

Livable beheert in Rotterdam woningen die kamergewijs aan studenten worden verhuurd. We verzorgen het verhuurproces en het dagelijkse beheer en houden daarbij rekening met de landelijke én gemeentelijke regels.

Wat is kamerverhuur?

Bij kamerverhuur huurt iedere bewoner een eigen kamer en worden voorzieningen zoals een keuken, badkamer en eventueel woonkamer gedeeld. Iedere huurder heeft daarbij een eigen huurovereenkomst voor de kamer.

Dit verschilt van woningdelen, waarbij meerdere bewoners gezamenlijk één woning huren en samen op één huurcontract staan.

Voor vastgoedeigenaren kan kamerverhuur interessant zijn wanneer een woning of pand geschikt is om meerdere bewoners op een verantwoorde manier te huisvesten.

Welke regels gelden voor kamerverhuur aan studenten in Rotterdam?

Rotterdam stelt aanvullende voorwaarden aan kamerverhuur. Hoeveel studenten in een woning mogen wonen en of daarvoor een vergunning nodig is, hangt af van de situatie.

Op dit moment geldt in Rotterdam dat kamerverhuur aan maximaal twee personen zonder gemeentelijke kamerverhuurvergunning mogelijk is. Vanaf drie kamerbewoners is een vergunning nodig. Bij kamerverhuur aan vier of meer personen moeten de bewoners student zijn.

Daarnaast zijn er delen van Rotterdam waar geen nieuwe kamerverhuurvergunningen worden verleend. Het is daarom belangrijk om vóór de verhuur te beoordelen wat op een specifiek adres is toegestaan.

Ook andere regels kunnen een rol spelen, bijvoorbeeld een huisvestingsvergunning, opkoopbescherming of de bestemming van het vastgoed.

Huurcontracten voor studenten

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd ook bij onzelfstandige woonruimte het uitgangspunt.

Voor studenten bestaat op dit moment een uitzondering wanneer zij tijdelijk voor hun studie naar een andere gemeente verhuizen. In die situatie kan onder voorwaarden een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar worden afgesloten.

De overheid werkt in 2026 aan een wetswijziging waarmee tijdelijke huurcontracten voor een bredere groep studenten mogelijk zouden worden. Deze wijziging is op dit moment nog geen geldende wetgeving. Bij iedere nieuwe verhuur beoordelen we daarom welke contractvorm op dat moment juridisch mogelijk is.

Voor studentenwoningen kan daarnaast een doelgroepcontract worden gebruikt wanneer een woning specifiek voor studenten bestemd is. Daarbij gelden eigen voorwaarden.

Hoe wordt de huurprijs van een studentenkamer bepaald?

Een studentenkamer is meestal een onzelfstandige woonruimte. Voor dergelijke kamers geldt een eigen woningwaarderingsstelsel. Aan de hand van kenmerken van de kamer en de gedeelde voorzieningen wordt bepaald welke maximale huurprijs is toegestaan.

Dat betekent dat de huurprijs niet zomaar vrij kan worden vastgesteld.

Bij de start van een verhuurtraject moet daarom niet alleen worden gekeken naar de gewenste opbrengst, maar ook naar de woning, de aanwezige voorzieningen en de regels die voor het specifieke object gelden.

Wat doet Livable bij studentenhuisvesting?

Wij kunnen het volledige beheer van de studentenwoningen verzorgen. Denk aan:

• controleren van de verhuurmogelijkheden van het object;
• afstemmen over benodigde vergunningen;
• werven en selecteren van studenten;
• opstellen en beheren van huurovereenkomsten;
• organiseren van sleuteloverdrachten;
• uitvoeren van begin- en eindinspecties;
• huurincasso;
• bewonerscommunicatie;
• behandelen van meldingen en onderhoudsvragen;
• toezicht op het gebruik van de woning;
• coördineren van onderhoud;
• opnieuw verhuren van een kamer wanneer een student vertrekt;
• rapporteren aan de opdrachtgever.

Bij kamerverhuur is goed bewonersbeheer extra belangrijk. Verschillende huurders maken immers gezamenlijk gebruik van dezelfde woning. Duidelijke afspraken en een vast aanspreekpunt helpen om de woning prettig te bewonen en overlast voor de omgeving te voorkomen.

Meer woonruimte uit bestaand vastgoed

De vraag naar studentenkamers in Rotterdam is groot. Geschikt vastgoed kamergewijs verhuren kan daarom bijdragen aan het beter benutten van de bestaande woningvoorraad.

Maar niet iedere woning is geschikt en niet op iedere locatie is kamerverhuur toegestaan. Daarom kijken we eerst naar het object, de locatie, het aantal mogelijke bewoners en de geldende regelgeving. Pas daarna bepalen we samen hoe het vastgoed verantwoord kan worden ingezet.

Studentenwoningen laten beheren?

Heb je woningen of ander vastgoed in Rotterdam en wil je weten of kamerverhuur aan studenten mogelijk is? Livable kan zowel de verhuur als het dagelijkse beheer verzorgen.

Bespreek jouw vastgoedvraag