Bruikleen in Deurne: tijdelijke bewoners versterken de wijk

Tijdens een herstructurering staat vaak meer op het spel dan alleen bakstenen. In Deurne laat woningcorporatie Bergopwaarts zien hoe tijdelijk leegstaande woningen juist kansen bieden voor de wijk. Door samen te werken met leegstandbeheerder Livable kiest de organisatie bewust voor bruikleen (ook wel antikraak genoemd) als middel om leefbaarheid te behouden, verbinding te versterken en flexibel te blijven tijdens langdurige planvorming.

We spraken Anja Artz, Projectleider Wonen bij Bergopwaarts, over o.a. het project aan de Trimpertstraat in Deurne, een wijk in verandering, maar óók in opbouw. Bergopwaarts onderzoekt op dit moment met haar ontwikkelaar ongeveer 30 ontwikkellocaties.

Waarom bruikleen? De kracht van tijdelijke invulling

Tijdens de herstructurering voorbereiding van de Trimpertstraat kwamen diverse woningen sneller leeg dan verwacht. “Onze senioren vonden sneller dan gedacht een mooie nieuwe plek. Dat was natuurlijk geweldig voor hen, maar het betekende ook dat we ineens met leegstand zaten terwijl de plannen voor nieuwbouw nog in ontwikkeling waren.”

Bergopwaarts koos daarom bewust voor bruikleen. “Niet alleen om schade en verval tegen te gaan, maar vooral voor de leefbaarheid in de buurt te behouden. Het is een wijk met veel vaste bewoners, vooral met koopwoningen. We willen niet dat een deel ineens stil en verlaten aanvoelt. De tijdelijke bewoners van Livable zorgen voor nieuwe energie, betrokkenheid en sociale verbinding.”

Livable als partner: korte lijnen en maatwerk

Voor het leegstandsbeheer werkt Bergopwaarts samen met Livable, een organisatie die al jarenlang ervaring heeft met antikraak- en bruikleenprojecten. “We werken al sinds de begintijd samen met Bastiaan, toen hij net gestart was met 

VoorkomLeegstand (nu genaamd Livable). Ruim 15 jaar! Juist die kleinschaligheid, de korte lijnen en het meedenken zijn voor ons van grote waarde.”

Anja benadrukt hoe soepel het proces verloopt: “We hebben Jelle als vast aanspreekpunt vanuit Livable. Als er iets speelt, weten we elkaar snel te vinden. Alles is bespreekbaar en dat geeft vertrouwen. En het mooie is: we zien dat de leefbaarheid in de wijk echt goed blijft of zelfs beter wordt.”

Samen het verschil maken in de buurt

Een mooi voorbeeld is een vaste bewoonster die Bergopwaarts vertelde hoe blij ze was met haar nieuwe buren. “De tijdelijke bewoners hadden zich netjes voorgesteld en zelfs geholpen met gras maaien. Dat klinkt misschien klein, maar het maakt zo’n verschil. Hier is het dorpse karakter heel sterk, we kijken naar elkaar om, en het is fijn als tijdelijke bewoners dat ook doen.”

Livable kijkt bovendien actief mee in de samenstelling van de buurt. “Hebben wij een woning waar iemand met een zorgvraag woont, dan zoeken zij daar bewust een geschikte buur bij. Iemand die net wat meer zorgzaamheid toont. Dat werkt, en dat zie je terug in de sfeer in de straat.”

Bewuste keuze voor antikraak

Hoewel tijdelijke verhuur op papier iets meer kan opleveren, kiest Bergopwaarts bewust voor bruikleen. “De flexibiliteit is belangrijker dan het geld. Zeker bij projecten waarvan de planning onzeker is. Je kunt makkelijk op- en afschalen zonder vergunningen. Dat voorkomt onnodige administratieve lasten.”

Bovendien wil Bergopwaarts investeren in de toekomst. Per woning die onder bruikleen valt, stort de corporatie een bedrag in de Livable Foundation, bedoeld om iets blijvends te creëren voor de toekomstige nieuwbouwwijk.

Herstructurering met oog voor de mens

Anja ziet de ideale wijk als een mix van jong en oud, met ruimte voor groen en ontmoeting. “Een plek waar mensen naar elkaar omkijken. Juist in herstructureringsgebieden moet je daar extra aandacht voor hebben. Dankzij tijdelijke bewoners via antikraak ontstaat die balans vaak vanzelf.”

Tot slot benadrukt ze de kracht van samenwerking: “Bij Bergopwaarts werken we graag aan wijken waar saamhorigheid voelbaar is. Dan helpt het als je partners hebt die dat ook snappen. Met Livable is het geen ‘gedoe’. Het is gewoon geregeld. En dat geeft rust voor ons én de buurt.”

Meer weten?

Wil je als woningcorporatie of gemeente ook werken aan leefbare wijken tijdens herstructurering? Ontdek hoe bruikleen via Livable tijdelijke leegstand omzet in sociale meerwaarde. Samen zorgen we voor veilige, betrokken en duurzame buurten, ook tijdens de tussenfase.