Kennissessie asbest & Chroom-6: veilig vastgoed begint met kennis

Asbest is al jaren verboden, maar nog lang niet verdwenen uit vastgoed. Zeker in gebouwen van vóór 1993 komt het nog regelmatig voor.

Voor vastgoedeigenaren en beheerders, en zeker bij leegstandbeheer, is het daarom belangrijk om te weten waar je op moet letten en hoe je risico’s voorkomt. Want juist in leegstaande panden komen onderhoud, tijdelijk gebruik en veiligheid samen.

Wat is asbest en waar zit het?

Asbest werd vroeger veel gebruikt vanwege de sterke en isolerende eigenschappen. Je vindt het onder andere in:

• golfplaten en dakbedekking
• gevelpanelen
• vloerzeil
• brandwerende materialen
• kitnaden en kozijnen

Juist omdat het op zoveel plekken voorkomt, is het niet altijd direct zichtbaar. Vooral bij oudere panden die in leegstandbeheer worden opgenomen, is het belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in de aanwezigheid van asbest.

Wanneer is een asbestinventarisatie verplicht?

Bij renovatie- of sloopwerkzaamheden aan gebouwen die vóór 1993 zijn gebouwd, is een asbestinventarisatie verplicht.

Ook bij leegstandbeheer speelt dit een belangrijke rol. Denk aan:

• het geschikt maken van een pand voor tijdelijke bewoning
• kleine onderhoudswerkzaamheden
• inspecties of aanpassingen in het gebouw

Zonder inventarisatie loop je risico op:

• vertraging in projecten
• extra kosten
• onveilige situaties voor bewoners, beheerders en uitvoerders

Asbest en leegstandbeheer: waar moet je op letten?

Binnen leegstandbeheer draait alles om veilig en verantwoord gebruik van vastgoed dat tijdelijk leegstaat. Dat betekent dat je als eigenaar niet alleen kijkt naar gebruik, maar ook naar risico’s.

In de praktijk zien we dat:

• asbest vaak pas wordt ontdekt bij werkzaamheden
• informatie over een pand niet altijd compleet is
• risico’s worden onderschat bij “kleine” ingrepen

Goed leegstandbeheer betekent daarom:

• vooraf inzicht in mogelijke risico’s
• duidelijke communicatie richting bewoners en gebruikers
• werken met gecertificeerde partijen
• voldoen aan wet- en regelgeving

Zo voorkom je verrassingen en houd je controle over je vastgoed.

Waarom goed vastgoedbeheer het verschil maakt

Goed vastgoedbeheer (en specifiek leegstandbeheer) betekent dat je risico’s vóór bent in plaats van achteraf moet oplossen.

Door tijdig onderzoek, de juiste partners en een gestructureerde aanpak:

• voorkom je stilstand in projecten
• houd je grip op kosten
• waarborg je veiligheid voor iedereen die het pand gebruikt

Bij Livable zien we veiligheid als een vast onderdeel van goed beheer. Van brandveiligheid tot het omgaan met stoffen zoals asbest en Chroom-6: dit helpt ons om opdrachtgevers beter te adviseren en vastgoed nog veiliger te beheren.

Wil je zeker weten dat jouw vastgoed veilig beheerd wordt, ook tijdens leegstand? We denken graag met je mee over risico’s, regelgeving en een passende aanpak voor jouw situatie. Neem contact op als je meer wilt weten.